De meest gestelde vragen over het kopen van een nieuwbouwwoning vind je hieronder. Kan u geen antwoord op uw vraag vinden? Neem dan gerust contact met ons op.
ALGEMEEN
De Groene Warande ligt in de wijk Vierambachten, aan de oostkant van Spijkenisse. De Groene Warande Fase 2 is gelegen tussen de Baljuwlaan en de Zinkseweg. Een groene, rustige woonplek tussen het centrum en het Mallebos. Je woont hier in een wijk die geworteld is in de omgeving en modern gebouwd is op de toekomst.
Op de fiets ben je binnen vijf minuten bij de markt, het bos of de sportvelden. Te voet ben je zo in het centrum of op station Spijkenisse Centrum. De metro brengt je in een half uur naar Rotterdam; snel, makkelijk en filevrij.
Ook met de auto woon je hier optimaal. De wijk sluit direct aan op de Groene Kruisweg, die je in een paar minuten naar de A15 of A4 brengt. Parkeren kan in de wijk zelf, met ruimte voor bewoners en bezoekers.
Schrijf je in voor de nieuwsbrief en blijf op de hoogte. Via de projectwebsite (www.degroenewarande.nl) kunt u zich inschrijven door op de contactpagina je gegevens achter te laten.
PROGAMMA
Nieuwbouwplan De Groene Warande bestaat in totaal uit 273 woningen en heeft een gevarieerd woningaanbod met 103 eengezinswoningen en 170 appartementen verdeeld over meerdere fasen en woongebouwen. De Groene Warande Fase 2 omvat in totaal 68 woningen, waarvan 40 eengezinswoningen (koop) en 28 appartementen (huur).
Markttechnische omstandigheden
De woningen in het onderhavige project zijn bestemd voor individuele verkoop. Echter, Haagsebaan Vastgoed B.V. behoudt zich evenwel het recht voor om tot het onderhavige project behorende woningen om te zetten in huurwoningen, zulks als gevolg van markttechnische omstandigheden.
De eengezinswoningen in De Groene Warande Fase 2 variëren in oppervlakte tussen ca. 140 en 172 m² (afhankelijk van het woningtype). Daarnaast beschikken alle woningen over een perceeloppervlakte variërend tussen ca. 115 en 165 m². Iedere woning heeft in de achtertuin een berging van circa 5m².
Inschrijven voor De Groene Warande Fase 2 is momenteel nog niet mogelijk. Binnenkort wordt meer informatie bekend gemaakt over de verkoop(proces) van de 40 eengezinswoningen.
OPLEVERNIVEAU
In de koopsom (v.o.n.-prijs) van de woningen in De Groene Warande Fase 2 is een keukencheque inbegrepen. Deze cheque kan worden besteed bij de projectkeukenshowroom. Kiest de koper ervoor geen keuken bij de projectshowroom af te nemen, dan wordt het volledige bedrag van de keukencheque teruggestort. Dit zal plaatsvinden na het notarieel transport bij de notaris en na het vervallen van de sluitingsdatum van ruwbouw opties bij de aannemer.
De woningen in De Groene Warande Fase 2 zijn standaard voorzien van een compleet afgewerkte badkamer en toilet met sanitair en luxe tegelwerk. Voor de specificaties van het sanitair en tegelwerk verwijzen wij u graag naar de technische omschrijving of de sanitair en tegelwerk brochures.
Naast het standaard sanitair zijn ook persoonlijke wensen ten aanzien van sanitair mogelijk, hiervoor kan de koper gebruik maken van de showroom. Voor het tegelwerk kan kosteloos gekozen worden uit een aantal standaard kleuren, heeft u andere persoonlijke wensen dan kan u hiervoor terecht in de showroom. De aannemer zal u hierover nader informeren.
In De Groene Warande Fase 2 kan de badkamer en het toilet niet casco opgeleverd worden. Dit in verband met de garantie van Woningborg of SWK.
Om een duurzame woning in de Groene Warande Fase 2 te creëren zijn in het ontwerp verschillende oplossingen opgenomen. Zo zijn alle woningen voorzien van hoogwaardige isolatie, HR++ glas, eigen zonnepanelen, een individuele warmtepomp, vloerverwarming en -koeling.
Ja, de warmtepomp is onderdeel van de V.O.N. prijs.
Het is mogelijk om de woningen aan te passen aan de woonwensen van de koper, zoals dat binnen de zogenoemde “koperskeuzelijst” wordt aangeboden. Indien er specifieke optiewensen zijn zullen deze met de aannemer besproken worden.
PARKEREN
Rondom de woningen zijn ruimschoots openbare parkeerplaatsen aanwezig, wat zorgt voor uitstekende parkeermogelijkheden. Voor de 40 eengezinswoningen zijn ook 26 privéparkeerplaatsen beschikbaar, deze kunnen naast de woning apart aangekocht worden. De prijzen van deze parkeerplaatsen kunt u later terugvinden in de prijslijst.
Op de impressies wordt de inrichting van de straten (openbaar gebied) weergegeven. De impressies zijn slechts bedoeld om een sfeer van het project weer te geven en is een interpretatie van hetgeen op tekeningen staat. We zijn in samenwerking met de gemeente en nutspartijen de openbare inrichting rondom het plangebied aan het vaststellen. Wijzigingen in het openbaar gebied kunnen zich voordoen. Aan deze impressies kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
FINANCIERING
Vrij op naam. Dit betekent dat de koper boven op de koopsom geen extra kosten betaalt voor het overdragen van de woning. Die kosten neemt de verkoper voor zijn rekening, zoals overdrachtsbelasting, kadastrale kosten en notariskosten voor de akte van levering.
V.O.N. prijzen zijn inclusief:
- Bouwkosten, inclusief loon-, materiaal-, en grondkosten
- Alle woningen zijn voorzien van een keuken, en sanitair en tegelwerk in de badkamer en het toilet
- Kosten van architect en overige adviseurs
- Aanlegkosten nutsvoorzieningen (communicatie en mediadiensten op aanvraag bij aanbieder(s))
- Notaris- en kadasterkosten voor de aankoop van uw woning
- Makelaarscourtage voor de aankoop van uw woning
- Omzetbelasting (21% BTW). Eventuele wettelijk bepaalde verhogingen van het btw-tarief worden doorberekend.
- Kosten waarborgcertificaat Woningborg
- Eventuele subsidies zijn reeds in V.O.N. prijs verrekend
V.O.N. prijzen zijn exclusief:
- Kosten voor eventueel meerwerk
- Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon, cai, internet (glasvezel) en nutsvoorzieningen
- Afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek
- Renteverlies tijdens de bouw
- Rentebijschrijving over de grondkosten vanaf het moment dat de opschortende voorwaarden vervuld zijn (6 %).
- Gemeente- en waterschapsbelasting(en) vanaf het moment van (op)levering.
Vanaf het moment van ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst heb je twee maanden de tijd voor de financiering. Dit worden de ontbindende voorwaarden genoemd.
PLANNING
De start verkoop van De Groene Warande Fase 2 start naar verwachting begin 2026. Een exacte datum zal nog nader gecommuniceerd worden via de nieuwsbrief. Schrijf je in om op de hoogte te blijven van ontwikkelingen.
De start van de bouw is afhankelijk van het in vervulling gaan van de opschortende voorwaarden. Op basis van onze huidige inschatting verwachten we dat in Q4 2026 gestart kan worden met de bouw. Dit is nadrukkelijk een prognose en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Op dit moment is een prognose van de planning nog lastig af te geven. We verwachten op basis van de huidige prognose van de aannemer dat de eerste eengezinswoningen circa 1 jaar na start bouw op te kunnen leveren. Dit is nadrukkelijk een prognose, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Alle woningen van De Groene Warande Fase 2 worden gebouwd onder de Woningborg of SWK garantie. Als eigenaar van de woning heb je hiermee de garantie van een kwalitatief goede woning. Verder weet je dat jouw woning gegarandeerd wordt afgebouwd mochten zich onverhoopt problemen bij de aannemer voordoen. Je hebt bovendien als eigenaar de zekerheid dat eventuele gebreken gedurende de garantietermijn worden hersteld.
Op de website van bewust nieuwbouw vind je meer informatie over wat er allemaal komt kijken bij het kopen van een nieuwbouwwoning. Kijk op www.bewustnieuwbouw.nl voor meer informatie.
