Veelgestelde vragen
Het kopen van een nieuwbouwwoning verloopt anders dan de aankoop van een bestaande woning. Er komt van alles bij kijken — van bouwtermijnen tot hoe de financiering precies werkt. Hieronder vind je de antwoorden op de meest gestelde vragen over het kopen van een nieuwbouwwoning. Staat jouw vraag er niet tussen? Neem dan
gerust contact op met de makelaar.
ALGEMEEN
De Groene Warande is een nieuwbouwontwikkeling gelegen in de wijk Vierambachten, aan de oostkant van Spijkenisse. De wijk Vierambachten heeft een centrale ligging tussen het stadscentrum van Spijkenisse en het groene achterland. De Groene Warande ligt op enkele minuten fietsen van het centrum van Spijkenisse, met zijn vele voorzieningen als winkels en horeca. Fiets je de andere kant op, dan sta je zo in het Mallebos of Park Vogelenzang.
De tweede fase van De Groene Warande ligt tussen de Baljuwlaan en de Zinkseweg. De exacte locatie kun je bekijken op de projectwebsite. Deze projectwebsite richt zich op de koopwoningen in De Groene Warande.
Schrijf je in voor de nieuwsbrief en blijf op de hoogte. Via de projectwebsite (www.degroenewarande.nl) kunt u zich inschrijven door op de contactpagina je gegevens achter te laten.
PROGAMMA
Nieuwbouwplan De Groene Warande bestaat in totaal uit 273 woningen en heeft een gevarieerd woningaanbod met 108 eengezinswoningen en 165 appartementen verdeeld over meerdere fasen en woongebouwen. De Groene Warande Fase 2 omvat in totaal 68 woningen, waarvan 40 eengezinswoningen (koop) en 28 appartementen (huur).
Netcongestie
Door netcongestie is het op dit moment helaas niet mogelijk om de woningen in fase 2b (bouwnummer 14 t/m 23) mee te nemen in deze verkoopfase. We kunnen nog geen concrete uitspraak doen over de planning; dit kan enkele maanden duren, maar mogelijk ook meerdere jaren.
Markttechnische omstandigheden
De woningen in het onderhavige project zijn bestemd voor individuele verkoop. Echter, Haagsebaan Vastgoed B.V. behoudt zich evenwel het recht voor om tot het onderhavige project behorende woningen om te zetten in huurwoningen, zulks als gevolg van markttechnische omstandigheden.
De eengezinswoningen in De Groene Warande Fase 2 variëren in oppervlakte tussen ca. 140 en 171 m² (afhankelijk van het woningtype). Daarnaast beschikken alle woningen over een perceeloppervlakte variërend tussen ca. 110 en 187 m². In de achtertuin is een berging gesitueerd met een oppervlak van circa 5m².
We beginnen het verkoopproces met een presale. Dat doen we omdat we op dit moment al veel informatie met je kunnen delen, maar nog niet alle contractstukken gereed zijn. We bieden geïnteresseerden die hun keuze al hebben gemaakt de kans om in De Groene Warande Fase 2 alvast een woning te reserveren.
Inschrijven voor de presale van De Groene Warande Fase 2 is nu mogelijk. Inschrijven is mogelijk via de projectwebsite. Meer informatie over het verkoopproces is te vinden onder downloads.
Inschrijven presale fase 2Momenteel is nog niet bekend wie de verhuurder van de 28 appartementen in De Groene Warande Fase 2 zal worden. De verhuur van de appartementen vindt in een later stadium plaats en zal niet via deze projectwebsite verlopen. Wanneer meer informatie bekend is over de verhuurder dan zal dit kenbaar gemaakt worden via de projectwebsite en/of een nieuwsbrief.
OPLEVERNIVEAU
Om een toekomstbestendige woning in de Groene Warande Fase 2 te creëren zijn in het ontwerp verschillende duurzame oplossingen opgenomen. Zo zijn alle woningen voorzien van hoogwaardige isolatie, triple glas en eigen zonnepanelen. Voor frisse lucht kan geventileerd worden door middel van natuurlijke toevoer en mechanische afvoer.
De woningen in De Groene Warande Fase 2 worden voorzien van een individuele lucht/water warmtepomp. Deze duurzame installatie voorziet elke woning van (vloer)verwarming en (passieve) koeling. Hierdoor geniet je het hele jaar door van een aangenaam en comfortabel binnenklimaat.
Ja, de warmtepomp is onderdeel van de V.O.N. prijs.
De eengezinswoningen hebben op basis van de huidige regelgeving allemaal een voorlopig energielabel A++++. Bij oplevering wordt er een definitief label afgegeven, indien de regelgeving / rekenmethode wijzigt en bij de keuze voor (bouwkundige) opties, kan dit eventueel gevolgen hebben voor het definitief af te geven label.
Dankzij het gunstige energielabel profiteer je als koper van extra voordelen. Kies je voor een milieuvriendelijke en duurzame woning in De Groene Warande, dan kun je bij de Rabobank rekenen op een extra duurzaamheidskorting van 0,15%. Daarnaast biedt de Groenhypotheek nog eens 0,6% extra rentekorting. Meer informatie hierover vind je op de projectwebsite.
Ontdek de voordelenIn de koopsom (v.o.n.-prijs) van de 40 eengezinswoningen in De Groene Warande Fase 2 is een keukencheque inbegrepen. Deze cheque kan worden besteed bij de projectkeukenshowroom. Kiest de koper ervoor geen keuken bij de projectshowroom af te nemen, dan wordt het volledige bedrag van de keukencheque na het notarieel grondtransport bij de notaris en na het vervallen van de ruwbouw sluitingsdatum van de aannemer worden teruggestort.
De woningen in De Groene Warande Fase 2 zijn voorzien van een compleet afgewerkte badkamer en toilet met sanitair en luxe tegelwerk. Voor de specificaties van het sanitair en tegelwerk verwijzen wij graag naar de technische omschrijving of de sanitair en tegelwerk brochures.
Naast het standaard sanitair zijn ook persoonlijke wensen ten aanzien van sanitair mogelijk, hiervoor kan de koper gebruik maken van de showroom. Voor het tegelwerk kan kosteloos gekozen worden uit een aantal standaard kleuren, heb je andere persoonlijke wensen dan kan je hiervoor terecht in de showroom. De aannemer zal de kopers hierover nader informeren.
Ja, dit is mogelijk. Het installatie- en afmonteerwerk etc. zal dan in eigen beheer na oplevering geleverd en geplaatst kunnen worden. De zandcementdekvloer van de badkamer komt hierbij tevens te vervallen. Het leidingwerk zal op standaard posities worden afgedopt.
Let op: bij een casco oplevering dien je namens Woningborg enkele formulieren te ondertekenen waarin wordt vastgelegd dat de aannemer niet contractueel en / of wettelijk aansprakelijk is voor de betreffende niet geleverde onderdelen. Daarnaast zal de kwaliteitsborger een verklaring afgeven dat je woning voldoet aan de gestelde eisen, met uitzondering van de casco onderdelen. Je bent zelf verantwoordelijk voor het afronden van de casco onderdelen en het inschakelen van een kwaliteitsborger voor deze onderdelen.
Het is mogelijk om de woningen aan te passen aan de woonwensen van de koper, zoals dat binnen de zogenoemde “koperskeuzelijst” wordt aangeboden. Indien er specifieke optiewensen zijn zullen deze met de aannemer besproken worden.
PARKEREN
Een deel van de 40 eengezinswoningen in De Groene Warande Fase 2 is standaard voorzien van een privé parkeerplaats in het mandelig binnengebied. Voor de overige woningen zijn in het openbaar gebied in de directe omgeving openbare parkeerplaatsen aanwezig, wat zorgt voor uitstekende parkeermogelijkheden. Meer informatie over welke woningen beschikken over een privé parkeerplaats is terug te vinden in de prijslijst.
Bezoek kan parkeren in het openbaar gebied in de directe omgeving, zie ook de situatietekening.
In het openbaar gebied worden verschillende elektrische laadpunten voorzien. De exacte hoeveelheid en locatie van laadpunten is op dit moment nog niet bekend. Vanwege netcongestie kan daarnaast geen garantie gegeven worden dat een openbaar laadpunt voorzien kan worden van een aansluiting.
Op de impressies wordt de inrichting van de straten (openbaar gebied) weergegeven. De impressies zijn slechts bedoeld om een sfeer van het project weer te geven en is een interpretatie van hetgeen op tekeningen staat. We zijn in samenwerking met de gemeente en nutspartijen de openbare inrichting rondom het plangebied aan het vaststellen. Wijzigingen in het openbaar gebied kunnen zich voordoen. Aan deze impressies kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
FINANCIERING
Vrij op naam. Dit betekent dat de koper boven op de koopsom geen extra kosten betaalt voor het overdragen van de woning. Die kosten neemt de verkoper voor zijn rekening, zoals overdrachtsbelasting, kadastrale kosten en notariskosten voor de akte van levering.
V.O.N. prijzen zijn inclusief:
- Bouwkosten, inclusief loon-, materiaal-, en grondkosten.
- Alle woningen zijn voorzien van een keuken, en sanitair en tegelwerk in de badkamer en het toilet.
- Kosten van architect en overige adviseurs.
- Aanlegkosten nutsvoorzieningen (communicatie en mediadiensten op aanvraag bij aanbieder(s)).
- Notaris- en kadasterkosten voor de aankoop van uw nieuwbouwwoning.
- Makelaarscourtage voor de aankoop van uw nieuwbouwwoning.
- Omzetbelasting (21% BTW). Eventuele wettelijk bepaalde verhogingen van het btw-tarief worden doorberekend.
- Kosten waarborgcertificaat Woningborg.
- Eventuele subsidies zijn reeds in V.O.N. prijs verrekend.
V.O.N. prijzen zijn exclusief:
- Kosten voor eventueel meerwerk.
- Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon, cai, internet (glasvezel) en nutsvoorzieningen.
- Afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek.
- Renteverlies tijdens de bouw.
- Rentebijschrijving over de grondkosten vanaf het moment dat de opschortende voorwaarden vervuld zijn (6 %).
- Gemeente- en waterschapsbelasting(en) vanaf het moment van (op)levering.
De Rabobank is de financiële adviseur voor De Groene Warande Fase 2. Geïnteresseerden kunnen kosteloos en vrijblijvend een (digitale) afspraak maken bij de Rabobank. In het oriëntatiegesprek bij de Rabobank krijg je naast uitleg over de hypotheekmogelijkheden ook te horen of een hypotheek (als die nodig is) haalbaar is. Ook worden de te verwachten maandlasten besproken. Zo weten jij en wij of een hypotheek haalbaar (kun je een hypotheek verkrijgen voor het benodigde bedrag) en betaalbaar (vind jíj dat er een betaalbare maandlast ontstaat, waarbij ook het leven nog leuk blijft) is.
Uiteraard ben je vrij om bij andere hypotheekverstrekkers hypotheekoffertes aan te vragen en af te sluiten.
Ontdek de voordelenVanaf het moment van ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst heb je twee maanden de tijd voor de financiering. Dit worden de ontbindende voorwaarden genoemd.
PLANNING
We beginnen het verkoopproces met een presale. Dat doen we omdat we op dit moment al veel informatie met je kunnen delen, maar nog niet alle contractstukken gereed zijn. Wel bieden we de mogelijkheid voor mensen die er 100% zeker van zijn dat zij in De Groene Warande Fase 2 willen wonen, om alvast een woning te reserveren.
De inschrijving voor de presale van De Groene Warande Fase 2 is gestart. Inschrijven is mogelijk via de projectwebsite. Meer informatie over het verkoopproces is te vinden in het document “Verkoopproces De Groene Warande Fase 2” onder downloads.
Inschrijven presale fase 2De start van de bouw is afhankelijk van het in vervulling gaan van de opschortende voorwaarden. Op basis van onze huidige inschatting verwachten wij dat in het derde kwartaal van 2026 gestart kan worden met de bouw. Dit is nadrukkelijk een prognose en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Op dit moment is een prognose van de planning nog lastig af te geven. Wij verwachten op basis van de huidige prognose van de aannemer de eerste woningen circa 1,5 jaar na de start van de bouw op te kunnen leveren. Dit is nadrukkelijk een prognose, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Alle woningen van De Groene Warande Fase 2 worden gebouwd onder de Woningborg garantie. Als eigenaar van de woning heb je hiermee de garantie van een kwalitatief goede woning. Verder weet je dat jouw woning gegarandeerd wordt afgebouwd mochten zich onverhoopt problemen bij de aannemer voordoen. Je hebt bovendien als eigenaar de zekerheid dat eventuele gebreken gedurende de garantietermijn worden hersteld. Voor uitgebreide informatie: www.woningborg.nl
Op de website van bewust nieuwbouw vind je meer informatie over wat er allemaal komt kijken bij het kopen van een nieuwbouwwoning. Kijk op www.bewustnieuwbouw.nl voor meer informatie.
